(artykul do przeredagowania)
Jak wspolnota ma sie do spoldzielni? Co je rozni? Bo w sumie to chyba sa podobne…
Obowiązujący model mentalny
To pozostalosc PRLu. Tak jak bardzo czesto uwazamy tamten system za “superior” w porownaniu z kapitalistycznym (jesli chodzi o wartosci biostrefy) to w przypadku wspolnoty mieszkaniowej niestety zdecydowanie sie nie sprawdza.
Admininstrator to odpowiednik partii ktora wie lepiej czego ludziom trzeba i mamy sytuacje gdzie wlasciciel mam mniejsza kontrole nad swoim majatkiem niz admministrator.
Podejscie takie prowadzi do konfliktow.
Czego dowodem jest ilosc pozwow jakie skladaja czlonkowie wspolnot mieszkaniowych.
Znamy wszyscy powiedzenie “panskie oko konia tuczy” - nikt nie bedzie tak dbal o dobro naszego majatku niz my sami. Dlatego patologiczna jest sytuacja ze inny “organ” (jakim jest administrator) ma wieksza kontrole niz my sami.
Jak mozemy stan ten zmienic?
Kazdy czlonek wspolnoty wchodzi do jej zarzadu w stopniu proporcjonalnym do posiadanych udzialow. W tym stopniu tez zyskuje decyzyjnosc.
Mysle ze powinnismy wspolnote rozwazac raczej jako spolke, czy spoldzielnie. Administrator nie moze miec wiekszej kontroli nad majatkiem wspolnoty niz majatku tego faktyczni posiadacze.
Jesli damy czlonkom wspolnoty wglad we wszystkie biezace operacje ksiegowe, w zlecenia jakie administrator w imieniu wspolnoty generuje (jak wydaje wspolnotowe zasoby i jak dba o wspolnotowy majatek), wtedy adminstrator z wszechmocnego wladcy staje sie jedynie narzedziem wykonawczym dla uchwal wspolnoty.
Czy jest to kozystne dla administratorow?
Zdecydowanie tak dla tych uczciwych. Jesli faktycznie dbaja o dobro wspolnoty to odchodzi im duzy obszar podejmowania decyzji i odpowiedzialnosci za nie. Decyzyjnosc ta przechodzi to na czlonkow (jesli tyko tego chca). Musimy pamietac ze jest to opcjonalne. Mysle ze jest wiele sytuacji ze nie beda chcieli z tego korzystac i dobrowolnie oddadza administracji pelna kontrole i moc sprawcza. Tak jak niekoniecznie dla wspolnoty jest to korzystne, nie wymusza to zadnych zmian w stosunku do tradycyjnego sposobu zarzadzania wspolnota.